Новосибирский рынок первичного жилья:
тяга к росту побеждает болезни
Лето – по традиции, тихое время для рынка жилой недвижимости. А нынешнее лето выделяется крепнущим хором экспертных голосов, предрекающим скорый и неизбежный экономический кризис, одним из весомых последствий которого должен стать, конечно же, сокрушительный обвал рынка первичного жилья.
Но есть и другое мнение.
«Разруха – не в клозетах, а в головах, – напоминает старую мудрость президент новосибирской SKY Group Владимир Литвинов. – Конечно, если яростно изо дня в день призывать беду, она, быть может, сжалится и придет. Но в случае с жилищным строительством, думаю, это вряд ли получится». У Литвинова есть хороший аргумент: цифры государственной статистики, которые, среди прочего, показывают устойчивый рост объемов жилищного строительства в Новосибирске на протяжении более чем десяти лет. «За 2002-й год город ввел в эксплуатацию всего 262 тыс. кв. метров жилья. И заметьте, с тех пор мы наблюдаем последовательный рост: 2003-й год – 368 тыс. кв. метров, 2004-й – 501 тыс. кв. метров, 2005-й – 507 тыс. кв. метров, 2006-й год – 829 тыс. кв. метров, 2007-й – 918 тыс. кв. метров, – выстраивает цепочку Литвинов. – В 2008 году Новосибирск перешагнул миллионный рубеж: 1 млн. 26 тыс. кв. метров. Единственное заметное падение было в 2009 году: 815 тыс. кв. метров. Но уже в 2010-м этот показатель практически вернулся на прежние позиции (1 млн. 17 тыс. кв. метров), и рост продолжился. В 2013 году Новосибирск второй год подряд стал лидером Сибирского федерального округа по вводу жилья (1 млн. 179 тыс. кв. метров); прогноз на 2014 год также оптимистичен: муниципальные власти ожидают, что будет введено 1 млн. 205 тыс. кв. метров нового жилья».
По оценке Литвинова, у прогноза есть все шансы сбыться: в городе есть хороший строительный задел, в создании которого приняли активное участие и входящие в SKY Group компании (ООО «Энергострой», ООО «Поликом»), успешно работающие по схеме «Развития застроенных территорий». «Эта схема подразумевает сотрудничество муниципалитета и компании-застройщика при расселении аварийных домов и застройке освобождающихся площадок новым жильем; проще говоря, на определенных участках часть ветхих домов расселяет мэрия, а часть застройщик, - поясняет президент SKY Group. – У нас большой опыт расселения и сноса, поэтому фирмы из SKY Group спокойно погружаются в эту работу, хотя она и сопряжена с немалыми дополнительными трудностями. Не так давно мы своими силами расселили несколько частных домов, когда готовили строительство жилого комплекса «КрымSKY» на улице Пархоменко; в сотрудничестве с мэрией расселены и снесены два многоквартирных двухэтажных барака на улице Плахотного, подготовлен к расселению еще один, а на освобождающихся площадках разворачивается строительство крупного жилого микрорайона Чехов SKY».
Владимир Литвинов убежден, что территории, занятые ветхим и аварийным многоквартирным жильем, а также старыми малоэтажными индивидуальными домами («частный сектор»), содержат огромный потенциал для жилищного строительства, для развития Новосибирска без расширения имеющихся границ. Это убеждение справедливо и для других муниципальных образований: по данным московского Института экономики города, в средних и крупных городах России на территориях, занятых ныне ветхими и аварийными домами, можно построить порядка 180 млн. кв. метров нового жилья. Не случайно крупные столичные застройщики, заходя со своими проектами на территорию сибирской столицы, ориентируются прежде всего на застроенные старыми домами территории; в качестве примера можно привести ГК «СУ-155», запланировавшую большое расселение и новое строительство на освобождающихся участках в районе улиц Никитина и Автогенной.
«Фронт работ есть, только надо трудиться профессионально, добросовестно, стремясь не просто настроить побольше квадратных метров, а создавая для людей полноценные, действительно комфортные квартиры в красивых домах, с благоустроенными территориями, оснащенные современным оборудованием, – делится рецептами лучшего будущего Литвинов. – Надо стараться также расширять ассортимент жилья, не увлекаться чересчур маленькими однокомнатными квартирами-студиями. Да, покупатель нынче становится придирчив, но на хорошее жилье спрос будет, точно. И не стоит кивать на кризис. Работать надо!»
SKY Group действует точно в соответствии с этим рецептом. В хорошем темпе растет жилой комплекс «КрымSKY» на ул. Пархоменко; в двух многоэтажных домах уже живут люди, третий дом будет сдан в текущем месяце, четвертый выстроен на треть. Выполнен значительный объем работ на пятом доме; на расчищенной от аварийных домов площадке разворачивается строительство первого дома жилого района ЧеховSKY. Новое жилье по мере ввода передается на эксплуатацию в грамотные и бережные руки Управляющей компании, также входящей в SKY Group – так, как уже действующие три дома ЖК «Тихие зори» на ул. Сибиряков-Гвардейцев», действующие дома №№ 1 и 2 ЖК «КрымSKY». Комплексность и профессионализм при строительстве и в процессе дальнейшей эксплуатации построенного вселяют твердую уверенность: прогнозы и оценки перспектив рынка первичной недвижимости, сделанные президентом SKY Group, имеют под собой прочный и надежный фундамент.