Проект, по сведениям из открытых источников, разработан проектно-производственной компанией «Град» и обошелся бюджету НСО в 862 тыс. рублей. У застройщиков и проектировщиков есть немало вопросов к этому документу. «Нас не устраивают эти новые нормы, - жестко заявляет Литвинов. Мы отправили девяносто восемь замечаний по этому проекту, но в ответ фактически получаем лишь отписки».
Президент SKY Group убежден: для крупных городов («миллионники и выше) нормы должны быть особыми – не такими, как для небольших городков. Это касается и норм, связанных с уплотнением существующей застройки, и норм по обеспечению новых жилых комплексов автостояночными местами, и норм, регламентирующих количество квадратных метров жилья в удельном выражении – на единицу площади земельного участка.
В частности, проектом новых норм предлагается увеличить минимально-допустимую площадь однокомнатных квартир. Литвинов, прекрасно понимая природу этого нововведения, тем не менее полагает, что начинать реформы здесь нужно совсем с другой стороны: «Строители ведь не зря «мельчат» недвижимость: они просто стараются предложить то, что люди реально могут приобрести. На большую площадь просто нет денег. Давайте тогда уже говорить более масштабно о проблеме, размышлять, как поднять уровень доходов населения. Иначе остается только бесконечно загонять людей в многолетние ипотечные кредиты».
В целом Литвинов выступает за повышение комфорта и размеров квартир – только без искусственного, не имеющего экономической основы «нормативного» понуждения. Он уверен, что есть и естественные, вполне рыночные пути к улучшению качества жилья. Для примера приводит хорошо благоустроенные жилые комплексы «Тихие зори» и «Квартет», возведением которых занимались (и продолжают заниматься, ведь «Квартет» прирастает новыми домами и сегодня) входящие в SKY Group фирмы. В этих жилых комплексах установлены скоростные лифты с плавным ходом («пассажир порой даже не замечает движения вверх или вниз, ему кажется, будто кабина остается на месте»), а квартиры достаточно просторны и обязательно – с полной отделкой и мебелью. «У наших компаний, возводивших жилой комплекс «Тихие зори», строящих сегодня ЖК «Квартет», подход именно такой, - говорит Литвинов. - Надо не просто монтировать квадратные метры – надо создавать комфортную для человека среду обитания: квартиры с полной отделкой, благоустроенные, оснащенные системами видеонаблюдения подъезды и дворы и т. п.».
По мнению президента SKY Group, ключевой «маркер» для застройщика, показывающий, что цель достигнута и комфортная среда действительно создана – прибавления в семействах молодых новоселов: «Растет число молодых мамочек с колясками во дворах – значит, мы, власть и застройщики, хорошо поработали, организовали такое пространство для жизни, где людям по-настоящему хорошо. Так мы способствуем решению одной из ключевых государственных задач: прироста народонаселения. Например, на «Тихих зорях» после первого же года заселения прибавилось 126 ребятишек – на почти 600 квартир комплекса. Вот результат! Вот то, ради чего стоит работать!»
Поскольку представленный проект градостроительных норм Новосибирской области, на взгляд многих новосибирских застройщиков, не выдерживает критики, Литвинов выступил с инициативой и привлечении к работе «третьей силы». «На состоявшемся в начале марта в Москве Третьем Российском инвестиционно-строительном форуме мы договорились с московским Фондом «Институт экономики города» о проведении специалистами этой организации независимого аудита проекта данного нормативного документа, с последующей выработкой рекомендаций для его корректировки», - сообщил президент SKY Group.